قانون تراکم شهرداری چیست؟

تراکم در لغت به معنای فشردگی است اما واقعاً در شهرسازی چه معنایی می تواند داشته باشد. مناطق شهری روز به روز در حال تکامل و بلند شدن هستند. ساختمان های یک یا دو طبقه جای خود را به ساختمان های بلند مرتبه می دهند. در واقع این قانون تراکم شهرداری است که مشخص می کند شما به جای یک خانه نقلی قدیمی مجاز به ساخت آپارتمان چند طبقه هستید. میزان تراکمی که شهرداری برای یک منطقه، کوچه یا خیابان خاصی در نظر می گیرد به فاکتور های مختلفی بستگی دارد.

انواع تراکم تعریف شده در قانون شهرداری

در قانون شهرداری دو نوع تراکم جمعیتی و ساختمانی تعریف شده است. تراکم جمعیتی در واقع عبارت از تعداد افراد ساکن در هر هکتار مشخص می شود. تراکم ساختمانی هم که به صورت درصد بیان می شود در واقع نشان دهنده این است که در چند متر از زمین خود قادر به ساخت وساز هستید.

چگونگی اجرای مزایده از طریق ادارات ثبت

برای اجرای اسناد ذمه ای یا وثیقه ای، پس از ارزیابی مال و قطعیت آن، آگهی مزایده منتشر می شود. طبق ماده ۱۲۱ آیین نامه اجرا، رعایت نکات ذیل در آگهی مزایده ضرورت دارد.

آگهی مزایده اموال غیر منقول

نام و نام خانوادگی مالک

محل و حدود و مقدار و توصیف اجمالی ملک

هرگاه واگذاری منافع دراسناد وثیقه مستند به سند رسمی و دراسناد ذمه ای مستند به سند رسمی یا عادی باشد، خواه مدت آن منقضی شده یا نشده باشد، مراتب با ذکر مال الاجاره و آخر مدت اجاره در آگهی مزایده منتشر در روزنامه و آگهی های الصاقی قید می گردد.

تعیین این مورد مزایده مشاع است یا مفروز.

تعیین این مورد که ملک به ثبت رسیده یا خیر.

اشاره به این که پرداخت بدهی های مربوط به آب، برق، گاز اعم ازحق انشعاب یا حق اشتراک ومصرف، درشرایطی که مورد مزایده دارای آن ها باشد. همچنین بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره، تا تاریخ مزایده اعم از این که رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد، به عهده برنده مزایده است.

روز و محل و ساعت شروع و ختم مزایده

قیمتی که مزایده با آن آغاز می شود

نکته: اموال غیر منقول که به مزایده گذاشته می شود زمانی به بانک یا طلبکار منتقل می شود که سند انتقال اجرایی تنظیم شده باشد.

آگهی مزایده اموال منقول

در آگهی مزایده اموال منقول نکات زیر تصریح می شود:

نوع اموال مورد مزایده و توصیف اجمالی آن

روز و محل و ساعت شروع و ختم مزایده

قیمتی که مزایده از آن شروع می شود

شهرداری تهران یک سازمان همگانی غیردولتی است که در ۱۲ خرداد سال ۱۲۸۶ خورشیدی با نام بلدیه تهران، بنیان نهاده شد و مدیریت شهر تهران را بر عهده دارد.

مسئولیت مدیریت این سازمان با شهردار تهران است که پیش از این با حکم وزیر کشور ایران منصوب می گردید اما اکنون از طریق رای گیری در شورای شهر تهران انتخاب می شود و به وزارت کشور معرفی می گردد و وزارت کشور با بررسی صلاحیت منتخب شورا حکم شهرداری را صادر می کند. شهرداری تهران شامل ۲۲ منطقه است که مدیریت هر منطقه به عهده شهردار آن منطقه است که توسط شهردار تهران انتخاب می شود و با نظارت معاون امور مناطق فعالیت می کند. هر منطقه شامل تعدادی ناحیه می باشد. در کل تهران دارای ۱۲۲ ناحیه است که با اجرای طرح ناحیه محوری در دوره محمدباقر قالیباف هر ناحیه یک شهردار ناحیه نیز دارد که توسط شهرداران مناطق تعیین می گردد. طرح جامع شهر تهران در زمان شهرداری غلامرضا نیک پی تدوین شد.

هم اکنون ساختمان مرکزی شهرداری تهران در خیابان بهشت، جنوب پارک شهر قرار دارد.

شهردار تهران از شهریور ۱۳۸۴ تا شهریور ۱۳۹۶ محمدباقر قالیباف بود که با ۱۴۴ ماه رکورددار مسئولیت در کسوت شهرداری تهران است. راه اندازی مرکز فعالیت های دینی شهرداری، ایجادِ خطوط مخصوصِ اتوبوس های تندرو، توسعه مترو، ساخت ۴ تونل بزرگ شهری، ساخت پل طبقاتی صدر، راه اندازی سامانه تلفنی ۱۳۷ و ۱۸۸۸، راه اندازی مجموعهٔ باغ کتاب، افتتاحِ برج میلاد و … از مهم ترین اقدامات قالیباف در شهرداری تهران بوده است.

در دوران غلامحسین کرباسچی، برای نخستین بار شهردار این شهر در هیئت دولت و در کنار وزیران و معاونان رئیس جمهور حضور یافت.

از کارهای غلامحسین کرباسچی می توان به بنیان گذاری مؤسسه همشهری و انتشار روزنامه همشهری و نشریه ها و ویژه نامه های وابسته به آن و ساختِ فرهنگ سراها و خانه های فرهنگ در تهران، و پایه گذاری برج سازی و فروش تراکم به منظور مقابله با افزایش قیمت مسکن در شهر تهران نام برد، که تاکنون نیز ادامه دارد.

بیشتر درآمد شهرداری تهران از فروش تراکم برای املاک و ساخت و سازها می باشد. چراکه «شهرداریِ شهر تهران» به صورت خودگردان اداره می شود؛ و به جز برخی کمک های دولتی که فقط به حمل و نقل عمومی مربوط است هیچ بودجهٔ دولتی دیگری ندارد.

پروانه ساختمان چیست و شامل چه مواردی است؟

پروانه ساختمان، شناسنامه فنی ساختمان یا جواز ساخت، دفترچه ای است که شهرداری ها یا سایر مراجع صدور پروانه مانند همیاری شهرداری، دهیاری و یا مراکز خدمات الکترونیک شهر، صادر کرده و در اختیار مالک قرار میدهد. البته امروزه به جای پروانه ساخت، دفترچه شناسنامه ساختمان به متقاضی داده می شود که شامل پروانه ساخت، نداشتن خلافی و پایان کار است. صدور پروانه باید قبل از شروع پروژه صورت گیرد و برای احداث هرگونه ساختمان، باید مجوز لازم از مرجع ذیصلاح دریافت گردد. بر این اساس، انجام ساخت و ساز بدون پروانه ساختمان و مجوزهای لازم، غیرقانونی می باشد و در صورت تخلف، مراجع مربوطه، موظف به جلوگیری از آن هستند. همچنین اخذ سند مالکیت برای هر واحد مسکونی منوط به ارائه پایان کار، توسط ناظر و صدور پایان کار توسط مرجع صدور پروانه است.

در پروانه ساختمان که به منزله بانک اطلاعاتی آن محسوب می شود، اطلاعات متعددی ارائه شده است. مهمترین این اطلاعات عبارتند از: مشخصات مالک، مساحت زیربنا، محل ساخت، آدرس دقیق و کروکی، نوع کاربری، تعداد طبقات، میزان تراکم، نوع اسکلت ساختمان، مشخصات متقاضی صدور پروانه، مشخصات طراح، مجری و مهندس ناظر ساختمان، شماره پلاک ثبتی زمین، تاریخ صدور پروانه ساخت، مدت اعتبار پروانه (قابل تمدید در صورت لزوم) و اصلاحات ایجاد شده در پروانه.

یکی از خدمات مجموعه آسمان سازه مشاوره حقوقی قوانین شهرداری به صورت تلفنی است. قوانین شهرداری معمولا در بر دارنده موضوعات تخصصی گوناگونی هستند. از مقررات مختلف مربوط به نظام مهندسی برای ساخت مسکن، تا رفع موانع خیابان ها و پیشگیری از وقوع تصادفات رانندگی از وظایف شهرداری ها به شمار می رود. شما می توانید در خصوص هر یک از موضوعات تخصصی قوانین شهرداری با وکیل متخصص امور شهرداری مشاوره حقوقی داشته باشید. برای این کار کافی است با موسسه آسمان سازه تلفنی تماس بگیرید.